这轮二手房市场的回暖，并非突然出现于春节后。实际上，从去年12月底、今年1月初开始，市场已有了回暖迹象。正月十五之前，由于部分购房者还未回京，因此，2月前两周可能还是会受假期因素影响。基于此，周永祥预计：“随着购房者陆续回京，预计2月份整体市场比1月份还要好一些。”

据介绍，去年12月底至今，甘玫经手的三四线城市成交样本中，基本可细分为两大类改善需求：一类为本地改善需求，比如浙江的桐庐、衢州等地的购房人，原来房子没电梯的，就想换个大一点、带电梯的，或者换个一楼带院子的；另一类则为旅居需求，之前旅居购房更多基于投资，但时至今日，购房者更多基于自身实际旅居需求而买房。

从人口流向来看，人口向大城市迁徙，这是过去十年的趋势，但现在这个趋势有了一些变化。从农民工来看，在本地就业的人数过去几年增长比较快，外出打工的人数增长逐渐减缓，甚至停止增长了，未来会出现负增长。

在整体走势先强后弱的基础上，三四线城市内部进一步分化，从新房成交均价来看，长三角和珠三角的三四线城市房价较高，而中北部三四线城市房价相对较低。例如，绍兴2022年新房成交均价为16201元/平方米，而中部城市洛阳新房成交均价为8073元/平方米，两者相差较大。

2021年是房企在三四线城市拿地的转折点。根据克而瑞统计数据显示，2021年，百强房企在三四线城市的土地成交金额、成交面积开始明显下降，在成交金额方面，2020年是4.02万亿元，2021年、2022年分别下降至3.47万亿元、2.28万亿元；在成交面积方面，从2020年的22.23亿平方米下降至2021年的17.49亿平方米，2022年降幅更为明显，跌至11.09亿平方米。

据国家统计局发布的2022年12月70城商品住房销售数据显示，35个三线城市新建商品住宅销售价格全部同比下跌，整体降幅为3.9%，与上月相同。其中，北海同比下降10.3%，湛江和岳阳分别下降8.3%、8.2%。